2015: récord histórico de ventas inmobiliarias

La exención de IVA fue el gran impulso para que los chilenos salieran a comprar o promesar viviendas.

Tal como se venía observando en los meses anteriores, 2015 se convirtió en un año con ventas históricas para el mercado inmobiliario, con 52.427 unidades vendidas, según registra el Estudio de Oferta Inmobiliaria que GfK Adimark realiza trimestralmente.

Esta cifra histórica, que representa un aumento de 35,6% con respecto a 2015, se explica, fundamentalmente, por la Reforma Tributaria que tenía como plazo el 31 de diciembre de 2015 para venta de viviendas exentas de IVA. "Estas cifras superan de manera importante las alcanzadas el 2012 que había sido, hasta ahora, el mejor año para el mercado con 42 mil unidades vendidas. El 2016 se acaban estos incentivos de compra, por lo que es probable que comencemos a ver una baja importante en las promesas y una estabilización del mercado", explica Javier Varleta, gerente del Área de Estudios Territoriales de GfK Adimark.

Los departamentos son por lejos los que impulsan estas cifras, con un alza de 47,4% con respecto al año anterior (44.861 unidades vendidas). Las casas, por su parte, registraron una caída de 8,1% (7.566 unidades vendidas) en comparación al 2014.

Santiago y Estación Central son las comunas que registraron mayores ventas en el caso de los departamentos, mientras que Colina y Puente Alto fueron las más relevantes para las compradores de casas.

Los inversionistas jugaron un rol clave en el adelantamiento de las promesas: durante el cuarto trimestre de 2015 se vendieron 4.200 "unidades en blanco", es decir, proyectos que ni siquiera han iniciado sus obras y que tienen fechas de entrega, en algunos casos, que incluso van más allá de 2018. 

Con respecto a los valores, más del 60% de las unidades vendidas el cuarto trimestre de 2015 están bajo las 3.000 UF.   En diciembre, el valor promedio del metro cuadrado en los departamentos se ubicó en UF 64,4 (2,2% más que el trimestre anterior). Las casas por su parte, registraron un valor promedio de UF 51,9/m2 en el mismo período (1,2% más respecto al periodo anterior). "Nosotros estimamos una estabilización de precios para el 2016", afirma Varleta.

 

 


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